上海徐汇滨江板块楼面价纪录 ，再次被刷新。
在上海10月20日进行的土拍活动中 ，中海以44.65亿元的价格竞得徐汇滨江WS5单元地块 。中指院分析师告诉记者，该地块14.85万元/平方米的成交楼面价 ，不仅创徐汇滨江板块楼面价新高 ，也成为上海成交楼面价TOP2的单价地王 。
上述成交的单价地王，被认为折射出上海土拍市场延续了较高热度 ，也成为沪房地产市场持续回升的一个侧影。
克而瑞分析师指出 ，今年以来，上海出台多项各类促需求措施 ，限制性政策松绑方面 ，上海松绑限购 、并同步出台促需求类政策优惠，进一步加快了置业需求入市的节奏 。
“中短期来看，像上海这样的核心城市市场热度将得以延续 。而市场热度变化与新盘供应的质和量有一定关系 ，若后续仍有利好政策出台 ，将进一步助力市场企稳。 ”克而瑞分析师表示 。
中指院分析师王建梓认为，从政策趋势来看 ，“稳预期 ”是推动市场止跌回稳的关键 ，预计各项已出台政策有望在四季度得以进一步落实，同时增量政策仍有一定空间 。
“房企上半年在上海等核心城市竞得的部分地块 ，预计将在四季度逐步入市 ，新增供应增加有望对新房销售市场形成进一步支撑。”王建梓表示 。
中海44.65亿摘上海TOP2“单价地王 ”
上海2025年第八批次土拍于10月20日圆满收官 。
本次上海共出让6宗地，总出让土地面积19.16万平方米 ，起始出让总价184.95亿元 ，共吸引中海 、保利发展、保利置业 、金茂 、越秀、招商蛇口等20余家企业积极参拍。
最终，这6宗地全部成交 ，3宗溢价成交 、3宗以底价成交 ，成交总金额达198.77亿元。
这其中，徐汇区WS5单元188N-I-21地块成为市场关注的焦点 。该住宅用地出让面积20044平方米，容积率1.5 ，起拍价40.59亿元 ，起始楼面价高达134999元/平方米 。
“这宗地的起始楼面价，刷新了上海涉宅用地推出楼面价TOP2纪录。 ”中指院上海数据总经理张文静介绍 ，2024年8月 ，位于徐汇滨江的xh128D-07地块曾创下全国最高楼面单价纪录：该地块经过72轮竞价触达地价上限后，绿城以48.05亿元摇中地块 ，成交楼面价13.1万元/平方米 。
而作为本批土拍的焦点 ，徐汇滨江WS5单元地块位置优势相当明显：其位于内中环之间，距黄浦江仅约800米 ，毗邻龙华寺 、西岸艺术中心及西岸美术馆等公共文化设施 ，景观与文化资源优越 。地块周边1公里范围内，轨道网络覆盖相当密集 ，有地铁3、11 、12 、23号线。
由此 ，这宗热门地块吸引了中海、保利发展，以及招商蛇口、西岸开发集团 、滨江集团联合体共3家实力竞买人参与现场竞价 。该地块最终被中海以44.65亿元的价格摘得，成交楼面价148503元/平方米 ，溢价率10% 。
张文静告诉记者 ，从成交结果来看，本次由中海摘取的徐汇滨江WS5单元地块 ，成交楼面价高达14.85万元/平方米 ，创徐汇滨江板块成交楼面价新高，也成为上海成交楼面价TOP2的单价地王。
目前上海成交单价TOP1地块 ，为徐汇区衡复用地 ，该地块的单价纪录，是在今年7月创造的 。记者此前曾报道 ，该地块由上海祺祥旺宇置业有限公司于今年7月25日竞得 ，成交价12.25亿元，成交楼面价高达200257元/平方米 ，溢价率22.38% 。
“应该说 ，作为上海土地价格高地，徐汇滨江区域地价再度创新高，符合市场预期。”张文静表示 。
除上述宅地 ，上海另一宗位于静安苏河湾的热门地块 ，也引发房企激烈角逐 。
位于浙江北路 、天潼路的静安区C070102单元32-04地块及32-08地块地下空间，70.96亿元的起始总价在八批次中最高。该地块土地出让面积30108平方米 ，起始楼面价74670元/平方米。
静安苏河湾地块地处静安内环 ，距离苏州河约400米，周边汇聚万象天地、四行仓库 、大悦城等商业与文化地标 ，区域居住配套成熟 ，开发潜力备受市场认可 。该地块吸引了中海 、保利发展，以及招商、越秀 、星狮 、瑞城联合体共3家竞买人参与现场竞价 。
经过52轮竞价 ，静安苏河湾地块被招商、越秀 、星狮 、瑞城联合体以77.37亿元的价格斩获 ，成交楼面价 81415元/平方米，溢价率9%。
此外 ，保利置业以26.12亿元的价格竞得杨浦东外滩地块 ，成交楼面价6.996万元/平方米，溢价率14.7% 。汇成、徐房联合体则以26.51亿元底价竞得徐汇华泾地块，成交楼面价27703元/平方米 。
“总体来看 ，上海本批出让的优质地块 ，均具备较高开发潜力。结合9月出台的‘好房子’建设新政，上海本批土拍整体溢价率维持在15%以内 ，市场热度趋于平稳 。我们预计 ，土地市场的良好表现，未来将逐步传导至新房销售市场 。 ”张文静补充道。
土拍热度得以延续背后的市场信号
分析师指出 ，当前市场仍处于调整过程中 ，但上海土拍仍维持了较高热度 。
“目前市场分化特征较为明显，但上海等核心城市优质板块的土拍热度 ，仍然较高 。 ”亿翰智库分析师认为 ，这样的表现，离不开沪新房市场成交表现亮眼这一背景。
据中原地产数据 ，上海9月新房成交继续呈向上走势 ，当月上海新建商品住宅成交面积54.5万平方米，环比增加35.9%，同比增加18.5% 。
“从交易节奏来看 ，9月初平稳开局 ，此后两周成交一直维持在10万平方米的成交水平，最后一周在翘尾效应下 ，成交量攀升至16万平方米以上 。尤其是9月最后两天 ，成交量翘尾现象更加明显，单日网签量均超过4万平方米。”中原地产高级研究经理卢文曦表示。
而上海高档房市场的表现 ，尤其亮眼 。
在上海进行本批土拍之前 ，位于淮海中路的“高福云境 ”项目于10月18日开盘，其25套总价1.3亿元至1.7亿元房源全部售罄 ，单日销售额超过2024年上海全年同价段豪宅成交总额 ，创下当地顶豪市场单日去化新纪录 。此外，近期上海多个高端项目销售火热。
卢文曦指出 ，按上海9月新房成交量榜单 ，豪宅类产品热度出现进一步提升迹象 。
“按我们监测到的数据，上海9月新房成交前十榜单中，有6个单价超过10万元/平方米的楼盘 。值得关注的是 ，网红项目嘉里金陵华庭 ，成交均价超过20万元/平方米。成交量排名第三和第四的楼盘，均价都超过14万元/平方米 。 ”卢文曦表示 。
另据仲量联行数据 ，今年第三季度 ，上海高端一手住宅市场共录得八个项目开盘入市，共计931套房源。新入市的项目平均售价 ，在13.6万元/平方米至20.5万元/平方米之间 。从成交价格来看 ，监测数据显示，今年第三季度上海高端一手住宅成交均价 ，环比进一步上升0.7%至151900元/平方米 。
中指院分析师认为 ，上海市场持续回升，与富有成效的政策措施 ，不无关系。今年8月 ，上海进一步优化限制性政策，符合条件的居民家庭在外环外购房不限套数；上海9月出台楼市新政细化措施，优化相关房产税征收方案 ，并针对符合“好房子”建设要求中涉及建面增加的“经济成本”提出了明确支持引导 ，这些优化房地产市场供需环境的措施，进一步带动了“金九 ”一二手房市场热度有所回升 。
对于后市 ，仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀认为 ，具备稀缺区位与产品力的核心高端项目，持续获得高净值客群青睐 。
“受买家购买心理及新项目分流影响 ，高端二手住宅市场可能有所调整 ，但高端一手住宅均价，预计在短期内仍将保持温和上行的态势。 ”盛秀秀表示。
“9 、10月份正是传统销售季 ，借助8月底的政策 ，市场的信心较此前明显增强 。从市场表现来看，豪宅类项目一直保持较高的交易热度 ，预计后续还将得以延续 。”卢文曦补充道。
好的股票app排名:手机如何买卖股票-14.85万元/平方米 上海徐汇滨江成交楼面单价再创新高
股票交流的平台有哪些:手机版股票软件哪种能多股同列-美政府停摆时长已达史上前三！专家警告：经济损失将加速扩大
手机选股票app:查询股票的网站-巴菲特捐赠价值60亿美元伯克希尔哈撒韦公司股票 刷新捐赠纪录
股票证券公司排行榜前十名:手机免费股票软件-鸿海Q3营收创同期新高 AI服务器需求强劲 Q4料持续放量
怎样用手机购买股票:怎么在网上开户买股票详细步骤-创业板指上涨0.31% 船舶制造大涨近7% 多元金融持续活跃
股票开户选哪个比较好:股票手机开户哪家证券公司好-香港交易所优化新股市场定价及公开市场规定并就持续公众持股量的建议展开进一步咨询
杠杆配资公司_实盘股票配资平台_网上炒股配资平台提示：文章来自网络，不代表本站观点。
杠杆配资公司_实盘股票配资平台_网上炒股配资平台⑯我们会关注国家产业政策的调整和市场结构的变化，分析其对行业和公司的影响，为投资决策提供有力支持。
...
记者｜张乔遇半导体前道设备的国产化进程一直备受关注。截至2023年末，前道量检测设备的国内企业市场份额约...
中华人民共和国和西班牙王国关于加强全面战略伙伴关系的行动计划（2025－2028年）应中华人民共和国国务院总理李...
记者王珍中国国际经济交流中心副理事长、国务院发展研究中心原副主任王一鸣周一在“中国发展高层论坛2025...
记者辛圆3月25日，博鳌亚洲论坛旗舰报告《亚洲经济前景及一体化进程2025年度报告》（以下简称《报告》...
